建设项目修建性详细规划的内容和深度

2019-03-03 20:43:40   整编:Motou   来源: 分享   热度:0   评论:   +收藏本文

摘要:修建性详细规划的文件及图纸包括:规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。

1、 修建性详细规划的文件及图纸包括:规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。

2、 总平面规划图中应明确下列有关内容:
      (1)城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等;
      (2)建设用地边界各拐点坐标,用地范围及相邻周边地貌地物;
      (3)用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置;
      (4)建筑物功能、编号、坐标及室内高程,各建筑物基底面积、层数及高度(列表);
      (5)建筑间距,建筑物退让(离界或离线)距离;
      (6)公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等;
      (7)绿地界线,绿地布局;
      (8)室外场地各控制点坐标、设计高程;
      (9)道路控制红线等各类控制线的具体位置;
      (10)各类用地平衡表和技术经济指标统计表(含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等)。

3、 道路系统规划图:应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式,出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

4、 绿地系统规划图:应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等。

5、 用地竖向规划图:应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等

6、工程管线规划及管网综合规划图:包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。
      规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步意见。

7、主要建筑平、立、剖面图。

8、修建性详细规划图纸比例为1:500或1:1000

 

 

第六条 建设项目修建性详细规划的报批:
      凡报批建设项目修建性详细规划,须提供如下图纸、资料:
      1、书面申请报告(1份)。
      2、建设项目修建性详细规划报批申请表(1份)。
      3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件(各1份)。
      4、规划设计说明书(3份)。
      5、现状图(3份)。
      6、总平面规划图(3份)。
      7、道路系统规划图(3份)。
      8、绿地系统规划图(3份)。
      9、用地竖向规划图(3份)。
      10、工程管线规划及管网综合规划图(3份)。
      11、主要建筑平、立、剖面图(3份)。
      12、透视图(鸟瞰图)。
      13、全套电子文件。
      14、其它附件。

第七条 建设项目总平面规划的报批:
      凡报批建设项目总平面规划,须提供如下图纸、资料:
      1、书面申请报告(1份)。
      2、建设项目总平面规划报批申请表(1份)。
      3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件(各1份)。
      4、总平面规划图(3份)。
      5、工程管线规划及综合管网规划图(3份)。
      6、主要建筑平、立、剖面图(3份)。
      7、透视图(鸟瞰图)。
      8、全套电子文件。
      9、其它附件。

 

 

1现状条件分析;
  2、规划原则和总体构思;
  3、用地布局;
  4、空间组织和景观特色要求;
  5、道路和绿地系统规划;
  6、各项专业工程规划及管网综合;
  7、竖向规划;
  8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:
  1)总用地面积;
  2)总建筑面积;
  3)住宅建筑总面积,平均层数;
  4)容积率、建筑密度;
  5)住宅建筑容积率,建筑密度;
  6)绿地率。
  7)工程量及投资估算。

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